Fel i badrum - bostadsrätt - advokat - prisavdrag
Badrummet är inte bara ett av bostadens mest använda utrymmen – det är också ett av de mest kostsamma att bygga eller renovera. Därför behöver fel tas på stort allvar och hanteras på rätt sätt – annars riskerar man både funktion och ekonomi.
Dusch och bad medför stora belastningar på avlopp och tätskikt. Vatten som tränger igenom kan sprida sig till golv, väggar och angränsande rum – och i flerbostadshus även vidare till grannar. I värsta fall påverkar det hela fastighetens konstruktion och inomhusmiljö.
Felaktigt utförda våtrum är ett vanligt skäl till tvister, men det kan vara svårt som privatperson att veta vilka rättigheter man har.
Advokatbyrån Wallroth & Wärn är expert på konsumenttvister om våtrum.
Om du misstänker fel i din renovering eller hamnat i en tvist hjälper vi dig att ta rätt beslut och föra en konstruktiv dialog med berörda parter. Vi finns vid din sida genom hela processen – från rådgivning till en rättslig prövning.
Det finns särskilda föreskrifter och branschregler som säkerställer att badrummet fungerar som det ska.
Boverkets byggregler ställer krav på bland annat fuktskydd och ventilation.
Byggkeramikrådet och Golvbranschens våtrumskontroll har tagit fram standarder för hur man ska bygga för att uppfylla myndighetsföreskrifterna i praktiken.
Om branschreglerna inte följts kan det vara fel på badrummet i juridisk mening.
För att undersöka det behöver man anlita en besiktningsman.
Ibland upptäcks badrumsfel efter att man köpt en bostadsrätt. Det är vanligt att bostadsrätter säljs i befintligt skick, men köparen kan ändå ha rätt till prisavdrag. En viktig fråga är vad det kostar att avhjälpa felet, till exempel riva ut badrummet och installera ett nytt tätskikt enligt branschregler. Enligt ett rättsfall från Högsta domstolen talar sex procent av bostadsrättens pris för att felet är väsentligt och får göras gällande när man köpt i befintligt skick. Även andra omständigheter kan vara viktiga, exempelvis att det inte går att använda bostadsrätten på grund av felet.